Ovdje dajemo odgovor na vasa najcesce postavljana pitanja. U Hrvatskoj ima jako mnogo zakona vezanih za promet nekretninama ili u vezi nekretnina. Nije nam namjera da vas opterecujemo svim time, nego cemo ukratko odgovoriti na ona pitanja koja se ticu kupovine ili prodaje i drugih stvari koje bi za vas mogle biti od koristi. Odgovore na pitanja cemo dopunjavati kako se ona budu pojavljivala u praksi. Odgovore na pitanja koja ovdje ne nadete mozete postaviti nasoj Agenciji

KOJU DOKUMENTACIJU MORA PREDOCITI KUPAC PRI KUPOVINI NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
Dokaz o drzavljanstvu Republike Hrvatske koje se dokazuje domovnicom, putovnicom ili osobnom iskaznicom. Priznaje se fotokopija jednog od ovih dokumenata uz predocenje originala.

MOGU LI STRANI DRZAVLJANI KUPOVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Mogu. Za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuda i Ministarstva vanjskih poslova. Suglasnost mogu dobiti drzavljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, a u izuzetnim slucajevima i ostali.

Postupak je slijedeci:
Kada se strani drzavljanin odluci za kupovinu nekretnina, zakljucuje kupoprodajni ugovor s prodavateljem, koji u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog biljeznika, te ga uz odredenudokumentaciju dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada dobije suglasnost, tek tada moze izvrsiti uknjizbu vlasnistva na svoje ime i platiti porez na promet nekretnina. Strani drzavljani koji osnuju ili imaju osnovano poduzece u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao vlasnistvo tog poduzeca.

Od 01. veljace 2009. godine, drzavljani Europske unije mogu nesmetano stjecati nekretnine u Republici Hrvatskoj, odnosno pri stjecanju nekretnina imati ce iste uvjete kao i Hrvatski drzavljani.

MOGU LI STRANI DRZAVLJANI PRODAVATI NEKRETNINE U HRVATSKOJ?
Sve strane fizicke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati nekretnine u Republici Hrvatskoj.

KOLIKI JE POREZ NA PROMET NEKRETNINA U HRVATSKOJ?
Republika Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5% za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija. Visina poreza se odreduje na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadlezne porezne uprave na cijoj se teritoriji nekretnina nalazi. Prema zakonu porez na promet nekretnina placa kupac ili prodavatelj u njegovo ime, ako se tako dogovore.

KOLIKI JE POREZ KOD ZAMJENE NEKRETNINA?
Isto 5% i to tako da svaki vlasnik nekretnine kod zamjene placa po 5% za svoju nekretninu.

U KOM SE ROKU MORA PLATITI POREZ NA PROMET NEKRETNINA?
Nakon zakljucenja kupoprodajnog ugovora, kupac je duzan porez prijaviti nadleznoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajuci u obzir datum s ugovora. Javni biljeznici takoder jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostavljaju poreznoj upravi. Kupac je duzan u roku od 15 dana od dana ispostave rjesenja od porezne uprave platiti porez, a ako ga u tom roku ne plati obracunavaju mu se kamate za svaki dan prekoracenja roka.

PLACA LI PRODAVATELJ POREZ PRILIKOM PRODAJE NEKRETNINA?
Ne. Placa jedino ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine i po visoj cijeni od nabavne. Tada je duzan na razliku izmedu kupovne i prodajne cijene nekretnina platiti porez u visini od 35%, uvecan za prirez koji je razlicit u pojedinim mjestima Hrvatske.

DA LI I KUPAC (UZ PRODAVATELJA) MORA OVJERITI SVOJ POTPIS NA KUPOPRODAJNOM UGOVORU?
Ne mora, a moze.

KOLIKA JE KAPARA PRILIKOM ZAKLJUCENJA KUPOPRODAJNOG PREDUGOVORA ILI UGOVORA?
U pravilu 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili po dogovoru izmedu prodavatelja i kupca.

DA LI JE MOGUCE ZAKLJUCITI I OVJERITI KUPOPRODAJNU UGOVOR I U INOZEMSTVU?
Da. Nabolje je da ga ovjerite u nasem diplomatskom predstavnistvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog biljeznika (notara), takva ovjera se mora prevesti u Hrvatskoj kod ovlastenog sudskog prevoditelja.