GYAKORI KÉRDÉSEK

Itt adjuk meg a válaszokat a GYIK vonatkozó vásárlási ingatlan a Horvát Köztársaság. Horvátországban is van bőven a jogi aktusok és vonatkozó jogszabályok forgalma ingatlanok és a kapcsolódó ingatlanok általában. Nem célunk, hogy untatni a helyi jogszabályoknak, de hogy a rövid és egyszerű válaszokat a kérdésekre, amelyek érdekes lehet neked. Ha van kérdése, amely nem tartalmaz itt, nyugodtan forduljon irodánk közvetlenül.

A dokumentáció kell benyújtania az ügyfél, ha a vásárlás INGATLAN Horvátországban?
Igazolása a horvát állampolgárságot, sem formájában állampolgársági bizonyítvány, útlevél vagy személyi igazolvány. Egy példánya a fentiek közül bármelyik elfogadott, ha az eredeti is látható egyszerre.

Külföldi állampolgár jogosult a VÁSÁRLÁS INGATLAN Horvátországban?
- December 5-én 2008 szóló törvény módosítása a törvény Tulajdonosi és egyéb jogok a Real fogadtak el, amely egyenlített állampolgárok és jogi személyek EU-tagállamok a hazai személyek eltávolítása a jelenlegi törvény speciális feltételezések (kölcsönösség és beleegyezésével Az igazságügyi miniszter) a jog megszerzésének ingatlan tulajdonjogát a Horvát Köztársaság (a cikket 60 / 2 SAA) Ezért, ha a módosítások a törvény lép hatályba február 1-jén 2009 a polgárok az Európai Unió tagállamainak szerez a jogot, hogy ingatlan tulajdonjogának a Horvát Köztársaság ugyanolyan feltételekkel, mint a belföldi személyek.
- Ami akik nem állampolgárai az EU-tagállamok, de ki tervet megszerzése ingatlan az RC, a kölcsönösség és jóváhagyásával a miniszter továbbra is a feltevések, amelyeket meg kell teljesíteni ahhoz, hogy egy személy ingatlant. Az eljárás megszerzése nyilatkozat hozzájárulása a következő: Ha egy külföldi állampolgár úgy dönt, hogy ingatlanvásárlás Horvátországban először egy adásvételi szerződést kell aláírni az eladási féllel. Ebben a szakaszban a szerződés nem kell ellenőrizni, mielőtt a közjegyző jet. Együtt megfelelő dokumentáció, jelen szerződés elküldeni a minisztérium a külügyi Zágrábban. Amikor a minisztérium kérdéseket az ügyfélnek szóló nyilatkozatában hozzájárulását, a külföldi állampolgár jogosult arra, hogy regisztrálja az ingatlan rá a nevét a Fővárosi bíróság Cadastry osztály és fizeti az ingatlan forgalmi adót. Külföldi állampolgárok, hogy létre, vagy már kialakult társaság Horvátországban, vásárolhatnak ingatlanokat nevében e társaság. Ingatlanvásárlás Horvátországban beépítése egy horvát Céginformációs a jogi követelmények és kapcsolódó költségek megszerzésére ingatlanok Horvátországban.

1. Ha a természetes (vagy jogi) személy külföldi vásárlások ingatlan Horvátországban
A külföldi személy (természetes vagy jogi) megszerezheti a tulajdonjogának ingatlan Horvátországban csak - ha a horvát állampolgárok tulajdonjogot szerezzenek, hogy a személy hazájában (kölcsönösség), és - figyelemmel előzetes jóváhagyása a horvát külügyminisztérium. Engedélyezése előtt a Külügyminisztérium kap, pozitív véleménye a horvát Igazságügyi Minisztérium kell beszerezni. Következő dokumentumokat kell bemutatni a két minisztérium: - adásvételi szerződés (amelyet, amíg megkapjuk a jóváhagyást jogilag nem érvényes), - Kivonat ingatlan-nyilvántartásba a szóban forgó ingatlan, - Bizonyíték a polgárság, mind a vevő és Az eladó (k), - bizonyított, hogy a föld nem mezőgazdasági célú Ha a föld mezőgazdasági célú, nem lehet szert egy külföldi személy.

2. Futás üzleti tevékenység Horvátországban
A horvát vállalat szerezhet ingatlan Horvátországban korlátozás nélkül, annak ellenére, eredete a társaság tőkéjének (vagyis akkor is, ha teljes tulajdonú külföldi jogi vagy természetes személyek). A kivétel az a föld mezőgazdasági célú, ahol a vállalatok a külföldi tőke nem tulajdonjogot szerezzenek. Külföldi vállalkozó futhat üzleti tevékenységét Horvátországban vagy létrehozásával bejegyzett fióktelepe a külföldi vállalat, vagy beépítése vagy befektetési egy meglévő horvát társaság. 3. Beépítése egy horvát cég (CC) négy fajta cég, de meg kell említeni csak a két közül a korlátolt felelősségű (részvénytársaság) és a társaság a korlátolt felelősségű, így a két másik (a partnerségi és betéti társaság) ki a figyelmet. 1. Részvénytársaság, a cég a legszigorúbb jogi szabályozás. Ez a cég alapvető tőkéje, ami részvényekre oszlik, amelyek többé-kevésbé nyilvánosan hozzáférhető kereskedelem. 2. Társaság korlátolt felelősségű tagok felelőssége korlátozott, a befektetési ajánlatot a társaság tőkéjének, amely azt a törvény Incorporation, de a cég nem jogosult bocsát ki részvényeket. A társaság meg lehet határozni, és csak egy vagy több tagja. Miután minden dokumentumot készítenek, lehet, hogy kb. 1 hónap befejezni a regisztrációt. Mivel a törvény Incorporation kell a horvát közjegyzői okirat, a vevő, hogy jöjjön Horvátországban alá, mielőtt egy horvát közjegyző jelenlétében eskü alatt tett Bíróság tolmács. Ha a vevő nem akar utazni Horvátországba, lehet, hogy végre egy különleges meghatalmazást (megjelölve mindegyik cég, mint például név, hatálya, tőke, stb), engedélyezve egy ügyvéd, hogy végre a törvény Alapító Horvátország nevében . A speciális POA kell közjegyzői és apostilled az ország kérdés, és fordította a horvát. Ha egy vállalat alapítója CC, majd az eredeti kivonatot a nyilvántartásból a lakóhely országnak be kell nyújtani, az igazoló hatóság a vállalat képviselője írja alá a POA és más vállalati papírokat a CC. A tervezet a speciális meghatalmazást, és előkészíti a beépítését a következő szükséges: - Javaslatok a neve a cég. A név kell a horvát vagy az ősi nyelven. A használata incorporator neve megengedett. - A vállalat címét. - Név, cím, útlevélszám nos. Az összes alapítók (már a nevét és útlevele nem, de nem a cím, és megértettem, hogy ha nem lenne az egyetlen incorporator). - Neve, címe, azonosító nélkül. Az igazgató a Társaság (a külföldi személy lehet a rendező, és akkor engedélyezheti más személy lakóhelye Horvátországban érvényesíteni az ügyletekre nevében cég, amely el kell végezni a napi rendszerességgel). - Tevékenységét a Társaság - a tőke összegének

Külföldi állampolgár jogában áll eladnia INGATLAN Horvátországban?
Külföldi természetes vagy jogi személyek minden gond nélkül eladni ingatlant Horvátországban.

MI IS AZ INGATLAN forgalmi adót Horvátországban?
A Horvát Köztársaság az egységes adókulcs 5%-os minden típusú ingatlan és a megfelelő tranzakciókat. Az adó alapján kerül meghatározásra az ár az ingatlan adásvételi szerződés, és az érték becslése az engedélyezett adóhatóság feladata a terület, ahol az ingatlan található. Törvény értelmében, adó ingatlanvásárlását fizeti az ügyfél vagy az eladó nevében az ügyfél, ha a felek megállapodnak ebben.

MI az adót cseréje esetén az ingatlan?
Ugyanaz, 5%, de itt minden egyes ingatlan tulajdonosok fizet 5%-a az ő ingatlan adó.

Mikor kell a ingatlanvásárlási adó fizetni?
Megkötését követően az adásvételi szerződés a vevő köteles regisztrálni a vásárlás engedélyezett adóhatóság számított 30 napon belül a szerződés megkötését. Közjegyzők nem is benyújt egy példányát az adásvételi szerződés az adóhatóságnak. Az ügyfél köteles megfizetni a megfelelő ingatlan forgalmi adót számított 15 napon belül a vételi határozat kapott az adóhatóság a pontos adó összege. Ha ez az adó belül nem fizetik meg ezt a kifejezést, késedelmi kamat kerül felszámolásra minden napján késedelmes fizetés.

VAN AZ ELADÓ adót kell fizetniük, HA eladja INGATLAN?
Nem csak abban az esetben az ingatlan értékesítése lejárta előtt három évvel azután, hogy már vásárolt és értékesített, ha magasabb áron, mint az eredetileg vásárolt. Ebben az esetben az eladónak kell fizetnie a 35%-os jövedelemadó a különbség értéke az ingatlan (vételi és eladási ár) a helyi adók, más minden településen.

KELL AZ ÜGYFÉL (együtt ELADÓ) kell igazolnia aláírásával ON az adásvételi szerződés?
Talán, de nem.

MEKKORA előleg kell kifizetni a megkötött adásvételi előszerződés vagy szerződés?
Általában a down-fizetés 10%-a az eladási árat, vagy más, ha megállapodott, így a szerződő felek között.

IS lehet következtetni arra, és ellenőrizze, adásvételi szerződés külföldön?
Igen, Ebben az esetben ez a legjobb, hogy azt ellenőrizték a horvát nagykövetséget vagy konzulátust. Ha ellenőrizni egy ilyen szerződést, mielőtt közjegyző, akkor ezt a hitelesítést kell fordítani horvát által kinevezett bíróságok tolmácsot
Lehet-e fizetnie a ingatlanvásárlási adó DEVIZÁBAN?
Az adót a fizetés banki vagy postai átutalással. Az összeg át Kuna a középárfolyamon a Horvát Nemzeti Bank a fizetés napja.