ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Здесь мы дадим вам ответы на часто задаваемые вопросы, касающиеся покупки недвижимости в Республике Хорватия. В Хорватии у нас много правовых актов и законов, касающихся оборота недвижимости и в связи с недвижимостью в целом. Это не наше намерение утомлять вас с местным законодательством, но дать короткий и простой ответ на вопросы, которые могут представлять интерес для вас. В случае, если вопросы, которые не содержатся здесь, не стесняйтесь, свяжитесь с нашим агентством напрямую.

Какие документы должен быть представлен заказчиком при ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРВАТИИ?
Доказательство хорватского гражданства, либо в форме свидетельство о гражданстве, паспорт или удостоверение личности. Копию любого из вышеупомянутых принимается в случае, оригинал может быть показано одновременно.

Являются иностранными гражданами право приобрести недвижимость в Хорватии?
- 5 декабря 2008 года, Закон о внесении изменений в Закон о собственности и других вещных прав был принят, которая выравнивается граждан и юридических лиц из стран-членов ЕС с отечественными лица путем удаления из действующего Закона специальных предположений (взаимности и согласия Министр юстиции) для приобретения права собственности на недвижимое имущество в Республике Хорватия (статья 60 / 2 SAA) Таким образом, при внесении изменений в Закон вступает в силу с 1 февраля 2009 года, граждане члены Европейского союза приобретет право собственности на недвижимое имущество в Республике Хорватии на тех же условиях в качестве домашней человек.
- Что касается лиц, которые не являются гражданами стран-членов ЕС, но которые планируют приобретение недвижимости в РК, взаимности и согласия министра остаются предположения, которые должны быть выполнены для того, чтобы человеку приобрести недвижимость. Процедура получения заявления о согласии заключается в следующем: когда иностранный гражданин решил приобрести недвижимость в Хорватии первый договор купли-продажи должен быть подписан с продажи партию. На этом этапе контракт не должен быть проверен перед общественностью струи нотариуса. Вместе с соответствующей документацией, этот контракт направляется в Министерство иностранных дел в Загребе. При министерстве вопросы клиента свое заявление о согласии, иностранный гражданин имеет право зарегистрировать недвижимость на свое имя в муниципальном суде Cadastry отдела и платит налог на покупку недвижимости. Иностранные граждане, которые устанавливают, или уже созданной компании в Хорватии, может приобрести недвижимость от имени этой компании. Приобретение недвижимого имущества в Хорватии Включение информации хорватской компании по правовым требованиям и расходы, связанные с приобретением недвижимости в Хорватии.

1. При естественном (или юридическое) иностранное лицо покупки недвижимости в Хорватии
Иностранное лицо (либо физическое или юридическое) может приобрести собственность на недвижимое имущество в Хорватии только - если хорватские граждане могут приобретать в собственность на родине этого лица (взаимности), и - при условии предварительного согласия хорватского министерства иностранных дел. До утверждения Министерством иностранных дел дано, положительное заключение хорватского Министерства юстиции должен быть получен. После документация должна быть представлена ​​на обоих министерств: - договора купли-продажи (который, пока мы не получим утверждение не является правомочным), - выписка из Земельной книги на собственность, - Свидетельства о гражданстве как для покупателя и Продавец (ы), - Доказательства того, что земли не сельскохозяйственного назначения Если земля для сельскохозяйственного использования, она не может быть приобретено иностранным лицом.

2. Запуск предпринимательской деятельности в Хорватии
Хорватская компания может приобрести недвижимость в Хорватии без ограничений, несмотря на происхождение капитала компании (то есть, даже если он полностью принадлежащих иностранным юридическим или физическим лицам). Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения, где предприятий с иностранным капиталом не могут приобрести в собственность. Иностранные предприниматель может вести бизнес деятельность в Хорватии, либо путем создания зарегистрирован филиал иностранной компании, либо путем включения или инвестиции в уже существующей компании Хорватии. 3. Включение хорватской компании (УК) Есть четыре типа компаний, но мы упомянем только два из них с ограниченной ответственностью (компания с ограниченной ответственностью) и общества с ограниченной ответственностью, оставив два других (партнерства и товарищества на вере) из рассмотрения. 1. Компания с ограниченной ответственностью, является компанией с самой строгой правовой режим. Это компания, основной капитал которого разделен на доли, которые, более или менее доступны для публичного торговли. 2. Компания с ограниченной ответственностью Участников Ответственность »ограничивается инвестициями цитату в капитал компании, который указан в Законе о регистрации, но компания не имеет права выпускать акции. Компания может быть включено путем и может иметь только один или более членов. После того как все документы готовы, это может занять около. 1 месяц для завершения регистрации. Поскольку Закон о регистрации должен быть хорватский нотариального акта, покупатель должен прийти в Хорватии подписать его до Хорватский нотариус в присутствии присяжного судебного переводчика. Если покупатель не хочет ехать в Хорватию, то он может выполнить специальную доверенность (с указанием всех деталей компании, такие как имя, масштаб, капитал и т.д.) разрешение на адвоката, чтобы выполнить закон о регистрации в Хорватии от его имени . Специальные POA должен быть нотариально удостоверен и апостиль в стране выдачи и переведены на хорватском языке. Если корпорация основатель ГК, то оригинал выписки из реестра по месту жительства страна должна быть обеспечена, удостоверяющий полномочия представителя корпорации подписать POA и другие корпоративные документы для CC. Чтобы проект специальной доверенности и подготовить включения нужно следующее:: - Предложения по имени Общества. Имя должно быть на хорватском или древних языков. Использование имени учредителя является допускается. - Адрес компании. - Имена, адреса, паспортные NOS. всех учредителей (у меня есть свое имя и паспорт нет, но не адрес, и я понял, что вы не были бы единственным учредителем). - Название, адрес, ID нет. директора компании (иностранное лицо может быть директором, и вы можете уполномочить другое лицо с места жительства в Хорватии для осуществления сделки от имени Общества, в котором должны быть сделаны на день за днем основе). - Деятельность компании, - сумма капитала

Являются иностранными гражданами право продать недвижимость в Хорватии?
Иностранные физические и юридические лица могут без проблем продать недвижимость в Хорватии.

ЧТО ТАКОЕ Налог на покупку недвижимости в Хорватии?
Республика Хорватия единая ставка налога в размере 5% для всех типов недвижимости и соответствующих сделок. Налог определяется исходя из цены недвижимости в договоре купли-продажи и стоимостную оценку уполномоченным налоговым органом, отвечающим за область, в которой находится недвижимость. В соответствии с законом, налог на приобретение недвижимости оплачивается клиентом или продавцом от имени клиента, если стороны не договорятся на этом.

ЧТО ТАКОЕ налога в случае обмена недвижимости?
Же, 5%, но здесь каждый из владельцев недвижимости платит 5% от стоимости своего недвижимого имущества в качестве налога.

Когда необходимо Налог на покупку недвижимости будут платить?
После заключения договора купли-продажи клиент обязан зарегистрировать покупку в уполномоченный налоговый орган в течение 30 дней со дня заключения контракта. Общественный нотариусы делают также представить один экземпляр договора купли-продажи в налоговые органы. Заказчик обязан оплатить соответствующие налог на покупку недвижимости в течение 15 дней со дня получения решения, полученные от налоговых органов по точной суммы налога. Если этот налог не уплачен в течение этого срока, проценты по задолженности начисляются за каждый день задержки платежа.

Ли продавец должны платить налоги при продаже его недвижимости?
Нет, только в случае, если недвижимость продается до истечения трех лет после того, как была куплена, и если продаются по высокой цене, чем было приобретено. В таком случае продавец должен заплатить 35% налога на прибыль на разнице в стоимости недвижимости (покупки и ценой продажи) увеличилась на местные налоги, различные в каждом муниципалитете.

Должны КЛИЕНТ (вместе с продавцом) должны проверить свою подпись на договоре купли-продажи?
Он может, но не должно.

СКОЛЬКО ВНИЗ оплата должна быть оплачена ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПРОДАЖ ранее контракта или контракт?
Обычно первоначальный взнос составляет 10% от цены продажи или иначе, если так договорились между договаривающимися сторонами.

ЭТО можно сделать вывод, и убедитесь, договор купли-продажи за границу?
Да, в таком случае лучше иметь это проверено в хорватское посольство или консульство. Если вы убедитесь, такой договор в присутствии нотариуса, то такая проверка должна быть переведена на хорватском назначен переводчиком суды

МОЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ Налог на покупку недвижимости в иностранной валюте?
Налога, подлежащих уплате банку или почтовое отделение денежного перевода. Сумма конвертируется в Куна в середине курса валюты Национальным банком Хорватии на день оплаты.